신축 빌딩 B722(반포동 722)의 가치상승을 위한 임대 컨설팅

더씨엔이이치(The C&H)는 더시스템랩(The System Lab)과 협업하여, 2025년 2월 준공을 목표로 논현역 인근의 B722 빌딩의 개발을 진행하고 있습니다.

B722 빌딩은 서울시 서초구 반포동 소재의 연면적 4,418평, 지하 4층/지상 16층의 근린생활, 판매시설, 업무시설이 혼합되어 있는 빌딩으로 2025년 2월 준공 예정입니다. 

임대인은 B722 빌딩의 준공 전 빌딩의 가치를 최대한 높이기 위한 방안으로, 업무시설과 리테일의 전반적인 시장분석, 임차인 수요조사 그리고 빌딩의 MD구성을 필요로 하였습니다. 아울러, 시장을 반영한 적정 임대가 산정과 확정이 중요하였습니다. 이에, 전문적이고 체계적인 부동산 서비스를 제공할 수 있는 기업을 모색하였고, JLL은 입찰을 통해 선정되었습니다.

JLL은 궁극적으로 빌딩의 개발 전 상세 시설 분석과 컨설팅부터, 준공 후 임대까지 전문적이고 체계적인 원스톱 부동산 서비스를 제공하여 빌딩가치상승에 기여하게 됩니다.

먼저, JLL은 전반적인 임대시장과 빌딩의 가치상승을 위한 컨설팅을 완료하였습니다. 업무시설과 리테일의 공실률 및 임대료 분석으로 임대시장에 대한 전반적인 조사를 진행하였고, 상세분석을 통한 층별 적정 임대가를 제안하였습니다. 아울러, 빌딩의 위치, 규모 등 특징에 따라 최근 트랜드를 반영한 물리적 시설의 개선 방안, 빌딩의 임대마케팅 진행을 위한 마케팅 예산의 수립과 마케팅 툴의 구축을 통한 임차인 유치 방안 모색 및 준공 전 임대 진행을 제안하였습니다.

JLL은 준공전까지 Pre-Marketing을 추진하여 임대시장에 대한 지속적인 조사로 적정 임대가를 확정하고, 임대차계약서, 양해각서, 임차의향서 등 표준서류 양식을 구축하여 빌딩의 전반적인 가이드라인을 제안드릴 예정입니다.

또한, 당사에서 선정한 Marketing Tool로 빌딩의 홍보를 진행하고, 빌딩 준공후에는 잠재임차인의 빌딩 투어 및 상세임대조건 협의로 준공 전 성공적인 임대차계약 체결을 목표하고 있습니다.