리서치

JLL 한국 호텔 투자 시장 전망 보고서 2025-2026

견고한 성장세 지속

2월 19, 2025

한국의 호텔 산업은 2024년 말 국내 정세 불안에도 불구하고, 2025-2026년에 지속적인 성장이 예상됩니다. 견고한 관광 수요, 제한적인 공급, 우수한 운영 실적과 해외 투자 증가에 힘입어 2025년 중반에는 시장이 완전히 회복될 전망입니다.

JLL 호텔 그룹에서 발간한 보고서는 2025-2026년 국내 호텔 투자시장을 주도하는 트렌드와 전망을 다음과 같이 제시합니다:

관광수요 회복: 2024년 방한 관광객 수는 팬데믹 이전 수준에 근접한 약 1,630만 명을 기록했습니다. 중국인 방문객 수는 아직 2019년 수준에 미치지 못했으나, 인도를 비롯한 다른 시장의 성장은 관광 시장 다변화의 긍정적 신호로 해석됩니다.
럭셔리 호텔 공급 확대: 서울의 4성급 및 5성급 호텔 공급이 전체 관광 숙박시설의 30%를 차지하며 고급화 추세가 확인됩니다. 2030년까지 약 2,800실 이상의 럭셔리 호텔이 추가 공급될 예정이며, 주요 권역뿐만 아니라 용산, 성수, 잠실 등 신흥 부도심에도 분산되어 있습니다. 예정 공급 시기는 대부분 2028년 이후로 계획되어 있습니다.
호텔 RevPAR 성장세 지속: 서울 호텔 시장은 특히 럭셔리 부문에서 강세를 보였습니다. 럭셔리 호텔의 객실당 평균 매출(RevPAR)은 전년 대비 14.4% 상승한 28만원대를 기록했으며, 미드스케일 부문도 23.4% 증가하며 팬데믹 이전 수준을 상회했습니다. 2025년에는 럭셔리 호텔 5-10%, 미드스케일 호텔 10-20%의 RevPAR 성장이 예상되나, 성장 속도는 다소 완화될 것으로 전망됩니다.
호텔 투자 시장 활황, 해외 자본 유입 증가 전망: 2024년 국내 호텔 투자시장의 연간 총 거래금액은 약 1조 6,300억 원으로, 2023년 대비 3배 이상 증가했습니다. 2025년에는 우수한 운영실적과 금리 인하 기대감에 힘입어 약 2.2조 원 규모의 호텔 거래가 예상되며, 특히 밸류애드 기회를 제공하는 자산을 중심으로 해외 자본의 유입이 지속될 전망입니다.