JLL, “2020년 물류센터 활발한 임차 수요로 최저 공실률 기록”

2021년 1월 20일, 서울 – 글로벌 종합 부동산 서비스 회사인 JLL 코리아가 최근 발행한 ‘2020년 4분기 수도권 A급 물류센터’ 보고서에 의하면, 수도권 A급 물류센터의 4분기 공실률은 4.1% 기록하며 지난 분기 7.7%에서 크게 하락한 것으로 조사되었다. 가파른 온라인쇼핑 상승세에 힘입어 이커머스 기업들의 물류 자산 수요 증가는 이번 분기에도 임대 안정화에 크게 기인하였다.

물류센터들 활발한 임차 활동 보이며 공실률 크게 하락

남동부 권역의 공실률은 지난 분기 8.8%에서 이번 분기 5.9%로 하락하였는데, 3분기 신규 공급된 물류센터가 이커머스, 3PL, F&B, 제조업, 리테일 등 다양한 임차활동으로 빠르게 공실을 해소하였다. 2020년 4분기에 남동부 권역에 이천 부발읍물류센터 (약 14,200평)와 이천 매곡리 물류센터 A동 (약 10,900평)이 공급되었다.

중부 권역 공실률은 5.0%로 지난 분기 11.4% 대비 절반 이상으로 공실을 해소하였다. 중부 권역 일부 물류센터의 경우 상온 공간을 저온 공간으로 변경하는 밸류애드 전략을 통해 임대수익을 늘리는 양상이 관측되기도 하였는데, 서울과의 높은 접근성을 기반으로 준공 이후 공실이 빠르게 해소될 것으로 보인다.

북부 권역과 남부 권역은 공실이 모두 해소되었고, 서부 권역은 지난 분기 6.9%에서 이번 분기 3.8%로 지난 분기에 이어 지속적으로 공실을 해소하고 있다. 서부 권역 김포, 인천 모두 3PL 및 유통업체들의 임차를 통해 양의 순흡수를 보였다. 2021년 상반기부터는 지난해 2분기, 3분기에 건축허가를 얻은 서부 권역의 물류센터들의 공급이 본격화되면서, 서부 권역의 공실 부족 현상이 해소될 것으로 전망된다. 특히 인천지역은 물류센터가 대형화되는 트렌드를 명확하게 보여주는 지역으로서, 연면적 10,000평부터 50,000평을 상회하는 센터 등이 준공을 앞두고 있다.

JLL 리서치 심혜원 팀장은 “2020년 수도권 A급 물류센터 면적이 전년 동기 대비 약 17.4%이상 증가했음에도 불구하고, 공실률은 4.1%로 역대 최저치를 기록하였습니다. 언택트 소비가 뉴노멀로 자리 잡으며 이커머스 시장 성장세가 가속화되었고, 아울러 세일 & 리스백이 자산유동화에 더 좋고 단가도 더 저렴한 경우가 많아 임대 물류센터에 대한 수요는 꾸준히 늘어나고 있다.”고 말하며, “2020년 한 해는 굉장히 임대인 우호적인 모습을 보였으며, 2021년부터 대규모 신규 공급이 예정됨에 따라 센터 부족으로 인한 갈증을 일부 해소할 수 있을 것으로 보입니다.”라고 밝혔다.

상/저온 복합 센터 또는 순수 저온센터들이 거래 사례에 포함

JLL이 파악한 4분기 물류센터 거래액은 약 7,390억 원이며, 이는 지난 분기 대비 약 52% 감소한 수치이다. 지난 분기는 브룩필드의 원창동 물류센터 선매입 (약 5,500억 원), 항동 TJ 물류센터 선매입 (약 3,250억 원) 등 2020년 최고가 거래 사례가 일어난 분기였다. 아울러 현대식 대형 물류센터의 호재로 투자 수요는 견고하나, 거래 가능 매물이 많지 않은 점도 전년 동기 대비 하락에 기인하였다.

이번 분기 대표적인 거래 사례로 ADF 자산운용의 화성 동탄물류단지 C블록 매입 (약 1,850억 원), NH농협리츠운용의 도지물류센터 매입 (1,035억 원), LB자산운용의 이천 매곡리 물류센터 매입 (약 672억 원) 등이 있다. 이커머스의 신선식품, HMR식품 등 시장의 저온 수요를 반영하여 상/저온 복합센터 혹은 순수 저온센터들이 주요 거래 사례로 포함되었다.

JLL (NYSE: JLL)은 부동산 투자 및 관리를 전문으로 하는 글로벌 종합 부동산 서비스 회사입니다. JLL은 더 나은 세상을 위한 부동산의 미래를 만들어 나가기 위해 최첨단의 테크놀로지를 이용하여 고객, 직원 및 지역 사회를 위한 보람 있는 기회, 경이로운 공간 및 지속가능한 부동산 솔루션을 창출합니다. JLL은 2019년 12 월 31 일 기준 연간 매출 180 억 달러의 Fortune 500 대 기업으로서, 80 개 이상의 국가에서 94,000 명 이상의 글로벌 인력이 서비스를 제공하고 있습니다. JLL은 존스랑라살 주식회사 (Jones Lang LaSalle Incorporated)의 브랜드 명칭 및 등록 상표입니다. www.jll.com

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