도심권 A등급 오피스 공실률 감소

도심권의 견조한 임차 활동에 힘입어 지난 분기 대비 개선

October 29, 2019

2019년 10월 29일, 서울 - 글로벌 종합 부동산 서비스 회사인 JLL (NYSE: JLL, 존스랑라살 주식회사)의 2019년 3분기 서울 오피스 시장 동향 보고서에 의하면, 2019년 3분기 서울 A등급 오피스의 공실률은 9.6%로 지난 분기 대비 0.3%로 상승하였으나, 여전히 2012년 2분기 이후 가장 낮은 수준을 유지하고 있는 것으로 조사되었다.  

도심 권역 공실률 유일하게 하락

도심 권역의 2019년 3분기 A등급 오피스의 공실률은 14.9%로 지난 분기 대비 0.6% 감소하였다. 씨티스퀘어가 신규 공급 되었음에도 불구하고 지난 분기부터 이어지고 있는 도심 권역의 견조한 임차 활동에 힘입어 지난 분기 대비 개선된 것으로 조사되었다.  건물 매입에 따른 중견 기업들의 도심 이전, 저렴한 임대료 그리고 대기업들의 활발한 이전 및 증평 활동 등에서 긍정적인 영향을 받았다.

JLL 리서치팀의 박성민 팀장은 “강남 권역이 임대 공간 부족으로 제한된 임차활동을 보이는 반면에, 도심 권역은 매력적인 인센티브, 신규 공급된 빌딩에 대한 수요, 대기업들의 이전 수요, 그리고 강남 권역에서 넘어오는 임차 수요 등으로 임대시장이 현저하게 활발해 지고 있는 중으로 올해 연말까지 추가적으로 큰 폭의 공실률 하락이 기대된다.”라고 밝혔다. 

도심 권역에서 발생한 주요 3분기 임차 활동은 부영을지빌딩의 더존비즈온 (약 20,000 m2)과 시그니쳐타워의 한화건설 (약 4,400 m2)이 있다.  신규 공급 물량인 씨티스퀘어에는 이도건설(약 3,600 m2)이 신규 입주하였는데, 씨티스퀘어는 이도 건설의 관계사인 한강에셋자산운용이 이번 분기 매입한 건물이다. 

이번 분기 도심 권역에서는 정보통신업 분야의 수요가 가장 많았다. 부영을지빌딩에 더존비즈온(약 20,000 m2), 센터원에 아비바코리아(약 600 m2), 연세세브란스 빌딩에 제로페이(약 600 m2)가 신규 입주 계약을 체결하였다. 도매 및 소매업 산업군이 그 뒤를 이었는데, 대표 임차 사례로는 시그니쳐 타워의 STX(약 3,300 m2)와 스케쳐스(약 2,800 m2), 그리고 웨스트게이트타워의 시그니파이 코리아 (약 900 m2) 등이 있다.

강남 권역의 월 평균 실질 임대료 최고치 갱신

2019년 3분기 서울 A급 오피스의 월 평균 실질 임대료는 약 90,200 원/평으로 전분기 대비 -0.1% 하락하였는데, 도심 권역에서 임차수요가 주춤했던 빌딩과 노후한 빌딩을 중심으로 렌트프리가 증가하면서 월 평균 실질 임대료가 -1% 하락한 것이 주요 요인이다. 

강남 권역의 이번 분기 월 평균 실질임대료는 약 102,300 원/평으로 전분기 대비 0.5% 상승하였고, 2015년 3분기 이래 매 분기 최고치를 갱신하고 있다. 낮은 공실률, 제한적인 공간, 그리고 신규 공급의 제한 등으로 인해 렌트프리가 지속적으로 하락하고 있는 추세이다. 더불어 작년에 공급된 강남N타워와 루첸타워도 기대수준 이상으로 공실 면적을 빠르게 채워 나가면서 렌트프리 하락에 기여하였다. 

여의도 권역의 월 평균 실질 임대료는 약 70,000 원/평으로, 지난 분기와 비슷하다. 주요 빌딩을 중심으로 활발한 임대 활동이 지속되고 있어, 대부분 빌딩은 파크원 준공 전까지 현재수준의 인센티브를 유지할 것으로 보인다. 

 


JLL 소개

JLL (뉴욕증권거래소: JLL, 존스랑라살 주식회사)은 부동산 및 투자관리 관련 전문적인 서비스를 제공하는 선도적인 종합 부동산 서비스 회사입니다. 우리의 비전은 부동산의 세계를 재구성하여 사람들이 자신의 열망을 성취할 수 있는 보람 있는 기회와 경이로운 공간을 창출하는 것입니다. 그럼으로써 우리는 고객, 직원 및 지역 사회를 위해 더 나은 내일을 만들 것입니다. JLL은 Fortune 500 대 기업으로, 전세계 80여 개국, 300개 이상의 지사에서91,000명 이상의 직원들이 서비스를 제공하고 있습니다. JLL은 Jones Lang LaSalle Incorporated의 브랜드 명칭 및 등록 상표입니다. www.jll.com

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