JLL, 2025년 글로벌 기업 부동산 시장이 주목해야 할 3대 트렌드 발표

2024년 아시아 태평양 지역 상업용 부동산 투자액 1,310억 달러 달성

4분기 투자액 349억 달러, 전년 대비 10% 성장… 5분기 연속 증가세 유지

서울, 2025년 2월 13일 - 글로벌 상업용 부동산 서비스 기업인 JLL(NYSE: JLL)이 2025년 글로벌 기업 부동산(CRE, Corporate Real Estate) 시장을 주도할 3가지 주요 트렌드를 발표했다. 이번 트렌드는 급변하는 업무 환경에 대한 글로벌 기업들의 효과적 대응과 미래 성장 전략 수립에 중요한 지침이 될 전망이다.

1. 포스트 하이브리드 시대의 포트폴리오 전략 고도화

포스트 하이브리드 시대 진입으로 기업들은 주 3-4일 출근이 표준화되면서, 기업 부동산(CRE) 리더들은 공간 최적화와 미래 대비 부동산 포트폴리오 성장 계획 간 균형 유지라는 과제에 직면했다. JLL 조사에 따르면, 44%의 기업이 전면 출근을, 56%가 유연 근무제를 채택 중이며, 43%의 기업이 향후 사무실 출근 증가를 예상하고 있어 부동산 포트폴리오 확장으로 이어질 전망이다. 
57%의 CRE 리더들이 2030년까지 포트폴리오 확장을 주요 목표로 설정했으며, 효율성, 스마트함, 책임감 있는 성장의 필요성도 인식했다.

2. AI 기반 업무 환경 구현을 위한 데이터 인프라 강화

93%의 기업이 AI의 업무 방식 변화를 예상하며, 90%가 5년간 AI 투자를 가속화를 계획 중이다. 그러나 대부분 기업의 AI 성숙도는 초기 단계로, 데이터 준비와 기술 격차 해소가 성공적 AI 도입의 핵심으로 지목됐다.

CRE 부서는 IT 및 타 부서와의 협력을 통해 AI 기술 통합과 직원 교육을 추진해야 하며, 다양한 외부 기관과의 파트너십을 통해 혁신적 솔루션 개발과 트렌드를 파악해야 한다.

3. CRE 부서의 변혁을 통한 가치 창출 및 회복력 강화

급변하는 사업 환경에서 CRE 리더들은 조직 내 전략적 가치 제공을 위해 역할과 역량을 근본적으로 재정립해야 한다. JLL 조사 결과, 2030년까지 CRE 부서의 핵심 역량으로 분석적 사고, 인재 관리, 리더십, 창의성, 유연성, 기술 활용 능력 등이 선정되었다.

CRE 부서는 비용 센터에서 가치 창출의 중심으로 진화해야 하며, 이를 위해 인재 개발, 다양성 증진, 혁신적 업무 방식 도입, 그리고 새로운 서비스 모델 구축이 필요하다.

기업 부동산 리더들을 위한 주요 고려사항

JLL은 CRE 리더들에게 다음과 같은 세 가지 원칙을 제시하며, 변화하는 업무 환경에 대비할 것을 조언했다:

① 유연성과 적응력 강화: CRE 기능, 전략, 공간 설계 및 직원 프로그램에 유연성을 내재화하고, 새로운 트렌드나 예기치 못한 도전에 신속하게 대응할 수 있는 체계를 구축해야 한다.

② 데이터 기반 의사결정 체계 구축: AI 도입 속도가 예상보다 더딜 수 있지만, 데이터의 중요성은 지속적으로 증대될 것이다. 특히 첨단 기술이 적용된 업무 공간 구현과 지속가능성 목표 달성에 있어 데이터는 핵심적 역할을 수행할 것이다.

③ 직원 중심 접근법 채택: 모든 의사결정 과정에서 직원들의 니즈와 선호도를 최우선으로 고려해야 한다. 건강과 웰빙에 대한 지속적인 투자는 직원 가치를 제고하고 우수 인재의 유치 및 유지에 크게 기여할 것이다.

JLL 코리아의 이태호 대표는, "2025년 기업 부동산 시장은 그 어느 때보다 역동적인 변화를 겪고 있습니다. 포스트 하이브리드 시대의 도래, AI 기술의 급속한 발전, 그리고 CRE 부서의 전략적 역할 강화는 기업들에게 새로운 도전이자 기회가 될 것입니다."라고 말했다. 이어 "이러한 변화의 시기에 기업들이 성공적으로 적응하기 위해서는 유연성, 데이터 중심 접근, 그리고 직원 중심의 전략이 필수적입니다. JLL은 앞으로도 고객사들이 이러한 변화에 선제적으로 대응하고, 지속가능한 성장을 이룰 수 있도록 최선을 다해 지원할 것입니다."라고 덧붙였다.

JLL은 기업들의 부동산 전략 수립과 운영을 위한 종합적인 서비스를 제공하고 있다. 기업 부동산 관련 매입매각 자문, 임대차 대행, 건축 및 인테리어 프로젝트 관리, 자산 및 시설 관리, 워크플레이스 전략 수립, 포트폴리오 최적화, 데이터 분석 및 인사이트 제공 등의 서비스를 통해 기업들의 부동산 관련 모든 니즈를 충족시키고 있다. 이러한 종합적인 서비스를 통해 JLL은 기업들이 변화하는 비즈니스 환경에 효과적으로 대응하고, 부동산을 전략적 자산으로 활용하여 기업 가치를 극대화할 수 있도록 지원하고 있다.

[영문 아티클]: Three Key Trends Shaping Corporate Real Estate in 2025