JLL: 2024년 상반기 아시아 태평양 지역 호텔 거래 19% 증가

서울, 2024년 8월 13일 - 글로벌 부동산 서비스 회사인 JLL(NYSE: JLL)의 데이터에 따르면, 2024년 상반기 동안 아시아 태평양 지역에서 미화 57억 달러 규모의 호텔 거래가 이루어졌으며, 일본, 중국, 한국, 싱가포르가 주요 거래를 주도한 것으로 나타났다. 2024년 상반기 거래량은 전년 대비 19% 증가했으며, 연간 호텔 거래액이 미화 116억 달러에 이를 것으로 예상된다. 특히, 일본에 대한 투자자들의 높은 관심이 주요 동력으로 작용했으며, 일본의 호텔 투자 총액은 미화 40억 달러에 이를 전망이다.

JLL 아시아 태평양 지역 호텔 및 호스피탈리티 부문 대표인 니핫 에르칸(Nihat Ercan)은 “아시아 태평양 지역으로의 항공 여행이 재개되고 좌석 공급이 회복되면서 관광이 활기를 되찾아 호텔 투자 규모도 증가하고 있습니다.”라며, “일본은 강력한 관광 인프라, 저금리 환경, 엔화 약세, 그리고 일본 리츠(REITs)들이 오피스에서 호텔로 투자 초점을 옮기면서 팬데믹 이전 수준을 초과하는 가치를 기록하며 투자자들에게 특히 주목받고 있습니다.”라고 설명했다.

향후 12개월 동안 아시아 태평양 지역의 주요 시장에서 호텔 성과가 개선됨에 따라, 호텔 투자는 매력적인 기회를 제공할 것이다. 만기 예정인 대출, 상당한 수준의 드라이 파우더(투자 대기 자금), 증가하는 자본 지출(CAPEX) 요구, 그리고 투자 수명이 끝나가는 폐쇄형 펀드 등이 호텔 투자 활동을 더욱 촉진할 것이다.

2024년 6월 기준, 아시아 태평양 지역 호텔들은 2019년 같은 기간과 비교해 89% 수준의 객실당 수익(RevPAR)을 기록했으며, 객실 점유율은 2019년 대비 약 4% 감소했다. 싱가포르, 태국, 한국 등 일부 국가들은 입국 관광을 촉진하기 위해 비자 정책을 완화했으며, 이러한 정책은 중국 여행객들의 유입을 크게 촉진했다.

테일러 스위프트와 콜드플레이의 콘서트, 홍콩에서 열린 럭비 세븐스와 같은 대형 엔터테인먼트 및 스포츠 이벤트도 관광객 유입을 크게 증가시켰다. 아시아 태평양 지역이 주요 엔터테인먼트 및 스포츠 이벤트를 개최하면서 관광 회복세를 뚜렷해지고 있으며, 이에 따라 패밀리 오피스, 기업, 개발자들 사이에서 호텔 투자에 대한 낙관론이 확산되고 있다.

JLL 코리아 호텔 사업부 김민준 이사는, “국내 호텔 시장은 아시아 태평양 지역에서 회복세를 주도하는 신흥 시장으로 자리매김하고 있습니다. 한류 컨텐츠와 미디어의 성장에 힘입어 국내 호텔 운영 수치는 코로나 이전 수준을 초과하며 매달 새로운 기록을 세우고 있습니다. 이에 따라, 국내 및 해외 투자자들의 호텔 투자에 대한 관심이 더욱 활발해지고 있습니다.”라며, “2024년 국내 호텔 총 거래량은 약 미화 12억 달러에 이를 것으로 예상되며, 이미 상반기에 콘래드 서울, 티마크 그랜드 호텔, 신라스테이 광화문 등 대형 호텔들이 거래되었습니다.”라고 말하였다.

호텔 투자 수준이 완전한 회복 단계에 접어들면서, ESG(환경·사회·지배구조) 요인이 아시아 태평양 지역의 투자자와 이해 관계자들에게 더욱 중요한 요소로 자리잡고 있다. 12번째 ‘호텔 산업 통일 회계 시스템(USALI)’에 새로 도입된 지표는 호텔들이 에너지, 물, 폐기물(EWW) 비용을 고려하도록 요구하며, 이는 투명성을 더욱 높일 것이다. 또한 아시아 태평양 지역의 공공 정책과 규제는 ESG 투자를 촉진하기 위한 추가 지침을 계속해서 제공하고 있다.

“투자자들이 ESG 원칙을 준수하지 않을 경우, 복잡한 환경에서 자산이 고립되고 가치가 하락할 가능성이 커지고 있습니다. 반면, 지속 가능성, 웰니스, 고객 경험에 대한 진정성에 대한 명확한 약속을 보여주는 호텔은 시장 점유율을 높이고 자산 가치를 상승시키는 데 있어 경쟁 우위를 확보할 것입니다.”라고 에르칸 대표는 말하며, “따라서 투자자들은 이제 ESG를 호텔 심사 및 투자 결정의 핵심 요소로 간주해야 하며, ESG가 업계의 주요 초점이 되고 있음을 인식해야 합니다.”라고 덧붙였다.