자산가치 상승이 기대되는 용산구 이태원동 소재 중소형빌딩 매입

매수자 참진한의원은 한의학을 이용한 피부미용에 특화된 병원으로 유명 연예인 진료 및 방송매체를 통해 인지도를 쌓았으며, 최근 화장품 사업부문 확장으로 약 20~30여 명 직원이 근무 가능한 사옥 겸 임대수익 목적의 자산 매입에 대한 니즈가 있었습니다.

부동산 업계에서 믿을 만한 회사 인지도를 보유함과 동시에 니즈에 맞는 중소형 자산 매입 관련 컨설팅을 해줄 수 있는 업체를 선정하고자 하였고, JLL은 이에 대한 업무능력과 노하우를 어필하여 해당 용역을 의뢰받게 되었습니다. 

매수자는 임대수익 및 사옥 용도의 100억원대 중소형자산 매입 니즈가 있었습니다. JLL은 매수자의 니즈를 충족함과 동시에 향후 용산구 이태원동과 한남동의 지역 가치와 한남뉴타운 재개발사업, 유엔사부지 복합개발, 용산공원 확장사업 등을 통한 미래 자산 가치 상승 가능성을 제시하였으며, 이를 위한 자산을 리스트업 하였습니다.
예산에 맞는 권역 내 중소형빌딩 물건 확보를 위한 전수조사를 실시함과 동시에 후보 권역의 상권분석 및 시장조사 보고서 제공을 통해 매수자의 시장 이해도를 도왔으며, 다수의 후보군 중 향후 자산 가치 상승의 여력이 우수한 자산의 매입을 권유했습니다.

이태원·한남동, 용산공원 등이 한 눈에 들어오는 조망권, 100여평 이상의 넓은 서비스 면적 (야외 테라스, 옥탑 등), 임차인 재구성 및 건축물 용도변경을 통한 임대수익의 상승이 가능, 경사지에 위치하여 지하층도 자연채광이 가능한 건물구조 등의 장점을 가진 해당 자산을 최적의 매입자산으로 제안하였습니다.

또한, 물리적 여건을 고려함과 동시에 임차인 승계 및 인접 필지에 관한 법률 검토 등의 기타 제반사항 관련 자료 및 보고서를 제공하여, 매수자가 정확한 판단을 할 수 있도록 지원하였으며, 계약 후 자산에 대한 밸류애드(Value-add) 컨설팅 및 공실해소를 위한 임차 마케팅 지원업무 등의 사후관리를 통해 매입 후 발생할 수 있는 자산 관리에 관한 불편함을 해소하였습니다.
 
단순히 매수자의 니즈를 충족함에 그치지 않고 매수자 입장에서 더 만족할 수 있는 방향으로의 시장 가능성과 종합적인 컨설팅을 제공, 계약에 성공함으로써 매수자와 지속적으로 좋은 관계를 유지하고 있는 사례입니다.